房价继续下跌-房价下跌后油价走势

1.房价会跌吗?

2.房价走势的七大误区 你中招了吗？

3.美国经济为什么下滑

4.油价或四连降，8月9日年内第15次调整，还能回到“7元时代”吗？

房价会跌吗?

转载真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行的人来买房。背房人只要提供和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行把前一套房高价买下。反正是银行。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行购房的人。规定人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的和开发商的高涨伦、的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起**不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了 不知道有没有人转载过,嘿嘿

房价走势的七大误区 你中招了吗？

近年来，房价变幻莫测，老百姓要想了解房价走势，可不能走入误区。长期以来，市场上弥漫着很多关于房价的错误言论，其实只要稍加思考，就知道这些观点有问题。以下是关于房价走势的七大误区，赶紧擦亮眼睛，别轻易被人误导！

房价走势误区之一：房价十年大涨，早已买房的人大赚

这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占大多数，一般家庭不大可能在房价出现巨大涨幅后抛售获利，毕竟中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖房再租房的做法，恐怕得有先进的投资观念。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。这也就是我们常说的“纸上富贵”。

由此来看，房价虽然涨了不少，可对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么实质性意义。

房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上都在行，而且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。听到诸如“10年内房价要涨3倍，房价还要涨20年……”的言论，一定要仔细分析，可别轻信。朝鲜战争前，兰德公司想卖给美国7个字:中国会出兵朝鲜。虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来进行详细说明，但美国舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。现在的这些言论，恐怕没有翔实的材料作为根据吧.

著名经济学家杨小凯曾说：“中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍，他们能否对买房人做出房价上涨的担保，当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民，哪怕是一分钱。”

房价走势误区之三：严控土地则房价上涨

根据北京市国土局二季度公布的土地供地，与去年相比，住宅用地总量减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地减少了250公顷。

从表面上来看，土地供给下降，房价就会上涨。实则不然，因为土地供应减小，抑制的是新房市场不断提高的活跃度，而这将间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少将抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房的价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日算起，如房子盖了3年，那么业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

至于是重新向国家缴纳土地使用权费，还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以，买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。

房价走势误区之五：土地是不可再生价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生。可是这些东西是不是就会一直上涨，从不下跌呢。国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生.

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方仅为10~30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。

同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目进行大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价不就下跌了近千元一吨吗。所以说，钢价涨并不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但如一个人年收入3万，一套房价90万，就相当于这个人30年的收入。可是房子不像一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。

又如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于这个人20年的收入。若收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价却已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨，房价就一定上涨!况且，上述七大误区本身就很难站得住脚。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国经济为什么下滑

美国的经济下滑是相对的 ：房价下跌 金融混乱 油价上涨 居民消费水平下降

美国经济正在滑入泡沫破裂后的衰退期，这是7年来的第2次。就像上次互联网泡沫破裂导致2001年和2002年的低迷期一样，住房和信贷泡沫的破裂现在正带来同样的后果。

这次衰退将比2001年和2002年时的经济紧缩更严重。互联网泡沫引发的经济低迷是由商业资本支出暴跌造成的，2000年互联网领域的商业资本支出达到顶峰时也仅占国内生产总值的13%。目前的衰退也是美国消费者削减支出造成的，他们的消费支出占国内生产总值的72%。

消费者没有别的选择，只能削减开支。2008年，全国的整体住房价格很可能下降，这是自1933年以来首次出现的情况。在次贷危机的冲击下，房屋净值和抵押再融资很可能受到严重影响。消费者将不得不再次沿用消费和储蓄这种老方式，在消费时更多地依靠收入而不是资产。

对于世界上的其它国家来说，这将成为一记警钟。美国的衰退很可能从住宅建设这个全球化程度最低的领域，转向消费需求这个全球化程度最高的领域。

有人指望，经济迅速增长的发展中国家的年轻消费者能够填补美国消费者需求减弱所留下的空白。但这是指望不上的。过去的一年中，美国消费者的支出达到将近9.5万亿美元，而中国消费者的支出才近1万亿美元，印度消费者的支出也仅为6500亿美元。计算一下就知道，要让中国和印度抵消美国的消费支出减少几乎是不可能的。

美联储一直未能妥善处理我们这个时代遇到的这次最大的危机。自从上世纪90年代末期资产泡沫开始形成以来，联邦储备委员会即使不是纵容，也是一直在忽略资产市场的过度发展。这种疏忽让美国经历了一个又一个泡沫。

美联储一直盯着狭隘的“核心通货膨胀率”，这个数字排除了食品和能源等生活必需品的价格变化，它忽视了经济活动与风险越来越大的金融市场之间新的强大联系。

随着时间流逝，美国的泡沫越来越大，它们影响到的实际经济部门也越来越多。美联储需要深思其不计后果的政策，这种政策很容易催生经济泡沫。一旦目前的危机平息下去，美国将需要对经济发展实行从紧的货币政策，这是美国打破一个接一个的资产泡沫链条的唯一希望。

若只看标准的宏观经济统计数据，你会认为美国经济形势非常好。过去6个月中，国内生产总值年增长率为4.4%，远远高于历史平均水平。同一时期内，个人消费价格指数(不包括不稳定的食品和能源价格指数)年增长率为1.6%，大大低于历史平均水平。

但是，考察这些数据就好似通过后视镜看风景。最新的GDP统计数据只反映截至2007年9月底的情况，它并未告诉我们现在的经济状况，更不用说今后的走势了。我们在挡风玻璃外看到的许多情景，如房价下跌、无力回赎抵押品的情况增多、金融混乱以及油价接近扣除通货膨胀因素后的记录等，都更为及时，也更让人焦虑。但这些情况只反映构成GDP的一小部分因素。

数百万个家庭正在蒙受损失，这是不可否认的事实，需要作出有力的政策回应。然而，经济是否出现负增长并陷入了将会危及几千万个家庭的衰退，还是个未知数。

我们之所以难以辨别经济衰退是否不可避免，是因为我们正处于一种史无前例的新型金融危机之中。当银行蒙受巨大损失时，如上世纪80年代美国的储蓄和协会危机以及上世纪90年代日本的经济泡沫破裂，就会出现信贷紧缩、消费和投资减缓以及经济衰退的结果。

但在眼下的混乱中，银行业(它起初的资本余额相当可观)虽然经受巨大损失，但此次损失的规模似乎比此前的危机要小得多。损失殃及的是人们知之甚少的大批实体和投资机构，如对冲基金和养老基金。现在的糟糕财政形势相当于华尔街股市暴跌一天导致的资产损失，还远不至于使经济活动持续萎缩。

唯一的好消息是美元在走弱，这与公众的看法相反。弱势美元能增加出口、减缓进口，从而有助于支撑美国经济。

即使避免了经济衰退，前面的道路仍将崎岖不平。经济发展减速使工人面临的问题更为复杂，即使在GDP强劲增长的过去几年中，在扣除通货膨胀因素后，工人的工资也并未上涨。

油价或四连降，8月9日年内第15次调整，还能回到“7元时代”吗？

伦敦布伦特原油下跌2.66美元，收于每桶94.12美元，而纽约WTI跌破每桶90美元关口，收于每桶88.54美元，回到了2月10日之前的价格。国际油价都回落到了俄乌之争之前的价格，国内油价必然也会跟着下调。

今年以来，国内成品油价格涨麻了，你还记得年初的油价是多少吗？在去年12月31日最后一次调整后，国内92号汽油价格在7元左右，95号汽油价格在7.5元左右，也就是说整体油价处于“7元时代”。

之前，92号汽油价格平均8.5元左右，相比年初涨了1.6元；95号汽油9.1元左右，相比年初涨了1.69元；另外，柴油涨了1.67元。加满一箱50L，多花80元、84.5元，83.5元。

2022年8月9日24时，新一轮成品油调价窗口开启，汽油每吨下调130元，柴油每吨下调125元。其中，92号汽油每升下调0.10元，95号汽油每升下调0.11元；0号柴油每升下调0.11元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油将节省5元。

油价就算继续下跌，幅度也不会太大。不过，今年还有9次调整机会，有没有可能在年底重回“7元时代”呢？答案是可能性不大。

据美国高盛集团预测，2022年和2023年国际油价会很高。而英国石油公司也表示第三季度油价仍然会处于高位，埃克森美孚更是说未来3-5年国际石油都会吃紧。

在这样的背景下，短期油价出现了下跌，但长期来看，国际油价可能继续维持在高位。各国央行加息，全球经济衰退的风险确实在提高，IMF已经三次下调今年全球经济的增速。对于国内车主来说，就别再幻想油价重回“7元时代”，高油价可能会持续。